我最近买了东苑3村3楼的一套二手房，但办理土地证是发现无法办理，工作人员说这是经济适用房，需要政府批文，而且改房权还属于政府，就算买卖还需要交土地出让金，我想问一下：该套房是否可以办土地证？怎么办？土地出让金怎么算？急盼答复！！谢谢！！！

凭经济适用房购房合同及发票（合同经房改部门备案批准）房屋上市交易需交纳土地出让金（收益金）。出让金=地段系数*楼层系数*房屋面积。

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