因买卖房屋而使宅基地使用权发生转移的，应当办理什么手续？

农民买卖房屋，该房屋占用范围内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。房屋买卖双方必须具备以下条件：卖方转让宅基地后不得再申请宅基地，买方必须符合宅基地申请条件并按规定办理宅基地审批手续。