您好，我朋友的同胞哥哥将其房屋赠与他（土地为国有划拨），在公证处已做过赠与公正，房屋产权已经过户完毕，现准备办理土地使用权过户，咨询后有些人说直系亲属间的赠与，土地可以保留原划拨性质，而又有人说必须缴纳出让金，办理出让手续才能过户，请您解答一下，谢谢

网友您好：

您所咨询的是划拨国有土地使用权变更登记问题，根据1992年国家土地管理局颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。”和第八条：“土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等……赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。”的规定，您朋友申请办理的赠与转让，按现行国家土地法律法规规定，应先办理国有土地使用权出让手续后，再办理国有土地使用权变更登记。我局目前尚未受理城市自建房划拨国有土地使用权办理出让手续。